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2022-1-1（

（J2201）地块房地产开发项目

）地块房地产开发项目2022-1-1（

（J2201）地块房地产开发项目监理监理招标公告（资格后审）

）地块房地产开发项目监理监理招标公告（资格后审）

1.招标条件

招标条件 本招标项目2022-1-1（J2201）地块房地产开发项目已由镇江市京口区行政审批局文件(项目审批、核准或备案

机关名称)以镇京行审许发[2023]1号(批文名称及编号)批准建设，招标人为江苏朱方置业有限公司，建设资金来自自筹。项目

已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。2.招标代理机构

招标代理机构江苏初始建设项目管理有限公司（招标代理机构名称）

受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。3.工程概况与招标范围

工程概况与招标范围3.1工程地点：京口区学府路以北、江苏大学以东3.2工程

规模：项目总占地54630平方米，规划建筑总面积约111341.6平方米，总投资约100153.3万元，工程造价约43510.3万元3.3

监理服务期：2023年7月1日至2026年6月30日，监理服务期项目开工至质量缺陷期结束3.4监理合同估算价：1110.2万元3.5本

招标工程共分1个标段，标段划分及相应招标范围如下：标段编号标段名称招标范围ZJS2023028850030012022-1-

1（J2201）地块房地产开发项目监理工程施工建设全过程（含保修期）的监理各投标人可就上述标段中1个标段进行投标，最

多可以中1个标段的投标。4.投标人的主要资格条件

投标人的主要资格条件4.1投标人资质类别和等级：[综合资质甲级]或者[房屋建筑工程甲级]；4.2

投标人信用等级：不低于B级；4.3拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师([注册监理工程师·房屋建筑工程]工程专

业)；4.4资格审查必要条件：4.4.1投标人具有独立订立合同的能力；4.4.2以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件

必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；4.4.3总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：a.同时在

两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。4.4.4拟选派的投标

项目总监理工程师在建工程的要求：在镇江市行政区域内在建工程数量不超过2个，镇江市外不得有在建工程。4.4.5拟选派的

投标专业监理工程师在建工程的要求：不作要求4.4.6投标人不得存在下列情形之一：（1）为招标人不具有独立法人资格的附

属机构（单位）；（2）为本招标项目的招标代理机构；（3）与本招标项目的招标人、招标代理机构同为一个法定代表人

的，或者相互控股、参股的； （4）与本招标项目对应标段的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶

属关系或者其他利害关系；（5）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；（6）单位负责人为同一人或者存在控股、

管理关系的不同单位；（7）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期

内；（8）因发生监理质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的； （9）投标人近3年内有行贿犯罪行为且

被记录，或者法定代表人、拟委任的总监理工程师有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的；（10）被人民法院在信用

中国网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；（11）法律、法规规定的其他条件。4.5其他要求： 4.5.1本

工程不接受联合体投标。4.5.2投标保证金要求：本工程投标保证金人民币200000元；投标保证金允许多种形式提交，详见招

标文件正文附件。 4.5.3履约保证金要求：本工程中标人必须在签订合同前向招标人提交中标合同金额的/%为履约保证金，

招标人同时向中标人提供中标合同金额的/%为监理费支付担保。5.评标办法

评标办法 本工程采用综合评估法的评标办法；本评标办

法总分100分，其中投标报价（100-监理方案-项目监理机构分-拟投入现场的设备、检测仪器-类似工程业绩分-奖项分-投标人

市场信用评价分，≥34分）、监理方案（18分）、项目监理机构（26分）、拟投入现场的设备、检测仪器（3分）、类似工程

业绩（7.5分，其中企业3分，总监4.5分）、奖项（1.5分）、投标人市场信用评价（10分）。5.1投标报价（34分） 方法二：

ABC合成法； 评标基准价=Ax10%+Bx80%+Cx10% A=有效投标文件的评标价位于0.7P*(1-K)(含)~0.8Px(1-K)(含)区间的最

小值; B=有效投标文件的评标价位于0.6P*(1-K)(不含)~0.7Px(1-K)(不含)区间的算术平均值; C=有效投标文件的评标价不大于

0.6Px(1-K)(含)的最大值; 若A无法取到相应评标价时，A直接计取0.7Px(1-K); 若B无法取到相应评标价时,B直接计取

0.65Px(1-K); 若C无法取到相应评标价时，C直接计取0.6Px(1-K)。 投标报价分值计算方法： 评标价等于评标基准价的

得满分，评标价偏离评标基准价.的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离1%,扣减一定的分值，每偏高1%扣0.2分，每

偏低1%扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 说明： 1.评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报

价。 2.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 3.本标段施工监理服务标准收费P=1110.20万元。

4.K值取值范围为30%~32%（招标人确定数值）。 5.特殊情形下，评标基准价调整方式： 评标结束后，除确认存在计算

错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复评以及其它任何情形而改变；5.2监理方案（18分） 评标委员会根

据招标文件中确定的评审要点，对投标文件的监理方案进行评分： 5.2.1工程概况；表述得当得1分，表述一般得0.8分，其它

的得0.7分（1分） 5.2.2质量控制方案；方案得当得3分，基本可行得2.4分，其它的得2.1分（3分） 5.2.3进度控制方案；方

案得当得2分，基本可行得1.6分，其它的得1.4分（2分） 5.2.4投资控制方案；方案得当得2分，基本可行得1.6分，其它的得

1.4分（2分） 5.2.5安全控制方案：方案得当得3分，基本可行得2.4分，其它的得2.1分（3分） 5.2.6合同管理方案；方案得

当得1分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分（1分） 5.2.7信息管理方案；方案得当得1分，基本可行得0.8分，其它的得0.7

分（1分） 5.2.8组织协调方案；方案得当得1分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分（1分） 5.2.9工作制度；制度得当得1

分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分（1分） 5.2.10保修阶段方案；方案得当得1分，基本可行得0.8分，其它的得0.7

分（1分） 5.2.11技术建议；表述得当得2分，一般得1.6分，其它的得1.4分（2分）5.3项目监理机构（26分）5.3.1总监理工

程师（6分） 总监理工程师具有建设工程高级工程师及以上职称的得3分，取得国家注册监理工程师执业资格年限10周年

（含）及以上的得3分，10周年（不含）-5周年（含）的得1分，5周年（不含）以下的不得分（年限以国家注册监理工程师执

业资格证书签发时间为准）。5.3.2专业监理工程师（20分） （1）房屋建筑工程监理工程师2名，具有建设工程高级工程

师职称及国家注册监理工程师，有1名得1分；取得国家注册监理工程师执业资格年限10周年及以上的(年限以国家注册监理工

程师执业资格证书上签发时间为准)，每有一名加0.5分，其中1名同时具有二级及以上注册建筑师资格的，加1分；另1名同时

具有二级及以上国家注册结构工程师的，加1分，最高5分。（2）岩土监理工程师1名，具有建设工程高级工程师职称及国家

注册监理工程师得1分，且同时具有国家注册一级建造师和国家注册土木工程师（岩土）得2分，最高3分。（3）供热通风监

理工程师1名，具有建设工程高级工程师职称及国家注册监理工程师（注册专业：机电安装工程）得1分；且同时具有国家注

册一级建造师（注册专业：机电工程）和国家注册公用设备工程师（暖通空调）的加2分，最高得3分。（4）给排水监理工程

师1名，具有建设工程高级工程师职称及国家注册监理工程师（学历专业为给排水工程）得1分；且同时具有国家注册造价工

程师（或一级造价工程师）和国家注册公用设备工程师（给水排水）加2分，最高得3分。（5）电气监理工程师1名，具有建

设工程高级工程师职称及国家注册监理工程师（注册专业：电力工程）得1分；且同时具有国家注册电气工程师（供配电）和

国家注册造价工程师（或一级造价工程师）（安装工程）的得2分，最高得3分；（6）安全工程师1名，具有建设工程高级工

程师职称及应急管理部颁发的国家注册安全工程师的，且同时具有国家注册监理工程师得1分，最高得1分。（7）造价人员1

名，具有建设工程高级工程师及国家注册造价工程师（或一级造价工程师）得1分，且同时具有国家注册监理工程师加1分，

最高得2分；5.4拟投入现场的设备、检测仪器等（3分） 现场配备全站仪、水准仪、经纬仪、砼回弹仪、GPS、钢筋位置

测定仪，有1项得0.5分，最高得3分。5.5类似工程业绩 企业业绩：投标人自2020年01月01日以来承担过的住宅工程工程

单项合同受监建筑面积在85000平方米及以上的，得3分； 总监业绩：拟派总监理工程师自2020年01月01日以来承担过

的住宅工程工程单项合同受监建筑面积在85000平方米及以上的，得4.5分；5.6奖项 投标总监承担的房建工程工程自2020

年01月01日以来获得省优及以上奖项的（如江苏为扬子杯），得1.5分；投标总监承担的房建工程工程自2021年01月01日以

来获得省辖市级市优工程奖项的（如镇江为金山杯），得1.2分；5.7投标人市场信用评价（10分） 投标人市场信用评价

得分根据投标人在镇江市建筑市场监管与信用信息一体化工作平台中的信用考核等级，企业信用综合评价A等级得10分，B等

级得8分，C等级得6分，D等级得4分。6.招标文件的获取

招标文件的获取 凡有意参加投标者，请于2023年05月29日00：00至2023年06月

02日24：00期间使用企业CA证书登录https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/TPBidder/memberLogin，网上支付平台和工具软件使用

费人民币105.0元（售后不退），并网上下载招标文件，逾期不得下载。7.投标截止时间

投标截止时间 投标截止时间为：2023年06月19

日9时30分。（初定时间，具体详见招标文件）8.其他

其他 8.1本招标公告中由招标人自行填写的部分，填写的内容仅限于对应条

款的相应要求，填写其他内容和要求的，填写内容和要求无效。 8.2本工程电子招投标活动中投标和资格审查认定等以电子

招标投标企业诚信库中的信息、数据为准，投标人需将招投标所需的所有材料录入至镇江市公共资源交易中心企业诚信库后选

择编入投标文件； 8.3投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标

资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标。 8.4投标人递交无竞争力的投标文件（无竞争力投标是指不

以中标为目的的投标，包括企业资质类别、等级不符合招标文件要求、以及故意违反招标文件中已醒目标识的无效条款且事先

未质疑等情形）将被公示1个月，在公示期间，其他国有投资项目的招标人可以在招标文件中明确拒绝其投标。 8.5异议与投

诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投

诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字﹝2016﹞4号和苏建规字﹝2017﹞1号文规定的方式和程序，通过镇

江市有形建筑市场开放式应用信息平台网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关

系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必

要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。9.发布公告的媒介

发布公告的媒介 9.1本次招标公告同时在江苏建设工程招标

网、镇江市公共资源交易公共服务平台(发布公告的媒介名称)上发布；9.2本次招标公告为第1次发布公告10.联系方式

联系方式10.1招

标主体招标人地址：江苏朱方置业有限公司招标代理机构地址：镇江市远洋香奈河畔27栋403室联系人：徐工联系人：朱霞电

话：0511-87050807电话：13815484620传真：传真：邮编：212000邮编：E—mail：E—mail：

10.2相关部门公共资源交易部门：招投标行政监督部门：镇江市公共资源交易中心镇江市建设工程招标投标管理办公室工程交

易科联系电话：工程交易科联系电话：0511-85026039/85026075联系电话：0511-85032867/85026045网络信息科联系电

话：0511-8502367910.3技术支持网上招投标系统：CA签章办理指南：国泰新点软件股份有限公

司https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/051/051002/carelated.html联系电话：4009980000招标人或者其委托的招标代理机构（电子

公章）：负责人（电子签名）：