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2023年润州区老旧小区改造工程

年润州区老旧小区改造工程2023年润州区老旧小区改造工程监理监理招标公告（资格后审）

年润州区老旧小区改造工程监理监理招标公告（资格后审）

1.招标条件

招标条件 本招标项目2023年润州区老旧小区改造工程已由镇江市润州区经济发展局(项目审批、核准或备案机关名称)以镇

润经发[2023]9号(批文名称及编号)批准建设，招标人为镇江市润州区新农村发展实业有限公司，建设资金来自财政。项目已具

备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。2.招标代理机构

招标代理机构中证房地产评估造价集团有限公司（招标代理机构名称）受

招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。3.工程概况与招标范围

工程概况与招标范围3.1工程地点：润州区黄山小区、跑马山路4号、运河路61

号、运河路66号、东岳巷18号9幢、桃西路5-11号、长江路303号（原金山西路17号）、登云新村及鱼巷片区等。3.2工程规

模：项目包含九个老旧片区，共65幢楼房，建筑面积约17.94万平方米，受监工程造价约11300万元。3.3监理服务期：300日

历天3.4监理合同估算价：382.5万元3.5本招标工程共分1个标段，标段划分及相应招标范围如下：标段编号标段名称招标范

围ZJS2023038950020012023年润州区老旧小区改造工程监理所有施工图及工程量清单范围内的土建、安装、装饰、弱电、

景观绿化、道路、场地及管网配套工程等施工阶段及质量保修期的全过程监理，包含对工程进行进度、质量、投资、安全四控

制，合同管理、信息管理、现场管理，协调施工现场各方面关系等。各投标人可就上述标段中1个标段进行投标，最多可以

中1个标段的投标。4.投标人的主要资格条件

投标人的主要资格条件4.1投标人资质类别和等级：[综合资质甲级]或者[房屋建筑工程甲级]；4.2投标人

信用等级：不低于B级；4.3拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师([注册监理工程师·房屋建筑工程]工程专业)；

4.4资格审查必要条件：4.4.1投标人具有独立订立合同的能力；4.4.2以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符

合招标文件要求，并附有共同投标协议；4.4.3总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：a.同时在两个及

以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。4.4.4拟选派的投标项目总

监理工程师在建工程的要求：在镇江市行政区域内在建工程数量不超过2个，镇江市外不得有在建工程。4.4.5拟选派的投标专

业监理工程师在建工程的要求：不作要求4.4.6投标人不得存在下列情形之一：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构

（单位）；（2）为本招标项目的招标代理机构；（3）与本招标项目的招标人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者

相互控股、参股的； （4）与本招标项目对应标段的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或

者其他利害关系；（5）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；（6）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系

的不同单位；（7）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；（8）

因发生监理质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的； （9）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，

或者法定代表人、拟委任的总监理工程师有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的；（10）被人民法院在信用中国网站

（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；（11）法律、法规规定的其他条件。4.5其他要求： 4.5.1本工程不接受

联合体投标。4.5.2投标保证金要求：本工程投标保证金人民币60000元；投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文附

件。 4.5.3履约保证金要求：本工程中标人必须在签订合同前向招标人提交中标合同金额的/%为履约保证金，招标人同时向

中标人提供中标合同金额的/%为监理费支付担保。5.评标办法

评标办法 本工程采用综合评估法的评标办法；本评标办法总分100

分，其中投标报价（100-监理方案-项目监理机构分-拟投入现场的设备、检测仪器-类似工程业绩分-奖项分-投标人市场信用评

价分，≥34分）、监理方案（18分）、项目监理机构（26分）、拟投入现场的设备、检测仪器（3分）、类似工程业绩（3

分，其中企业3分，总监0分）、奖项（1.5分）、投标人市场信用评价（10分）。5.1投标报价（38.5分） 方法二：ABC合成

法； 评标基准价=Ax10%+Bx80%+Cx10% A=有效投标文件的评标价位于0.7P*(1-K)(含)~0.8Px(1-K)(含)区间的最小

值; B=有效投标文件的评标价位于0.6P*(1-K)(不含)~0.7Px(1-K)(不含)区间的算术平均值; C=有效投标文件的评标价不大于

0.6Px(1-K)(含)的最大值; 若A无法取到相应评标价时，A直接计取0.7Px(1-K); 若B无法取到相应评标价时,B直接计取

0.65Px(1-K); 若C无法取到相应评标价时，C直接计取0.6Px(1-K)。 投标报价分值计算方法： 评标价等于评标基准价的

得满分，评标价偏离评标基准价.的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离1%,扣减一定的分值，每偏高1%扣0.2分，每

偏低1%扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 说明： 1.评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报

价。 2.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 3.本标段施工监理服务标准收费P=3825000元。

4.K值取值范围为30%~32%（招标人确定数值）。 5.特殊情形下，评标基准价调整方式： 评标结束后，除确认存在计算

错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复评以及其它任何情形而改变；5.2监理方案（18分） 评标委员会根

据招标文件中确定的评审要点，对投标文件的监理方案进行评分： 5.2.1工程概况；准确得当得1分，基本准确得0.8分，其它

得0.7分，缺少相应内容不得分。（1分） 5.2.2质量控制方案；方案得当得3分，基本可行得2.4分，其它得2.1分，缺少相应

内容不得分。（3分） 5.2.3进度控制方案；方案得当得2分，基本可行得1.6分，其它得1.4分，缺少相应内容不得

分。（2分） 5.2.4投资控制方案；方案施得当得2分，基本可行得1.6分，其它得1.4分，缺少相应内容不得

分。（2分） 5.2.5安全控制方案：方案得当得3分，基本可行得2.4分，其它得2.1分，缺少相应内容不得分。（3分） 5.2.6

合同管理方案；方案得当得1分，基本可行得0.8分，其它得0.7分，缺少相应内容不得分。（1分） 5.2.7信息管理方案；方案

得当得1分，基本可行得0.8分，其它得0.7分，缺少相应内容不得分。（1分） 5.2.8组织协调方案；方案得当得1分，基本可

行得0.8分，其它得0.7分，缺少相应内容不得分。（1分） 5.2.9工作制度；准确得当得1分，基本准确得0.8分，其它得0.7

分，缺少相应内容不得分。（1分） 5.2.10保修阶段方案；方案得当得1分，基本可行得0.8分，其它得0.7分，缺少相应内容

不得分。（1分） 5.2.11技术建议；方案得当得2分，基本可行得1.6分，其它得1.4分，缺少相应内容不得分。（2分）5.3项

目监理机构（26分）5.3.1总监理工程师（6分） 项目总监理工程师具有国家注册监理工程师证书（房屋建筑工程专业）的

得3分，具有工程类中级及以上职称的加3分。（本项最高6分）注：需按上述要求提供人员注册证书、职称证书及相关资质证

书原件扫描件（原件扫描至诚信库）。5.3.2专业监理工程师（20分） 1、房屋建筑工程专业监理工程师1名，具有国家注

册监理工程师（房屋建筑工程专业）得2分，在此基础上同时具有国家注册一级建筑师的加2分。(本项最高4分)2、机电安装工

程专业监理工程师1名，具有国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业和机电安装工程专业）和建设工程类高级工程师职称得

1分，在此基础上同时具有国家注册一级建造师（建筑工程专业和机电工程专业）和国家注册造价工程师（安装专业）的加2

分。（本项最高3分）3、造价监理工程师1名，具有国家注册造价工程师得1分，在此基础上同时具有国家注册监理工程师和

国家注册一级建造师（建筑工程专业）的加2分。（本项最高3分）4、市政工程专业监理工程师1名，具有国家注册监理工程

师（市政工程专业）得1分，在此基础上同时具有一级建造师（市政公用工程专业）加1分。（本项最高2分）5、给水排水工

程师1名，具有国家注册公用设备工程师（给水排水）得1分，在此基础上同时具有国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业

和市政公用工程专业）加1分，再同时具有国家注册一级建造师的再加1分。（本项最高3分）6、结构工程师1名，具有国家注

册监理工程师（房屋建筑工程专业）得1分，在此基础上同时具有国家注册结构工程师的加2分。（本项最高3分)7、安全工程

师1名，具有国家注册安全工程师得1分，在此基础上同时具有国家注册监理工程师的加1分。（本项最高2分）注：①需按上

述要求提供现场监理人员注册证书、职称证书及相关资质证书原件（原件扫描至诚信库），以注册专业为准的，以注册证书中

注明的专业为准；注册证书延期注册正在办理的，需提供建设主管部门出具的证明材料或延续注册网址系统查询资料（原件扫

描至诚信库）。②投标总监理工程师不可参与以上专业监理工程师评分，同一专业监理工程师同时担任其他专业监理工程师岗

位的，按得分高的计算，不重复计分。以上材料原件以企业诚信库中的材料为准。5.4拟投入现场的设备、检测仪器等（3

分） 本工程配备全站仪、水准仪、经纬仪、GPS、回弹仪、钢筋位置测定仪,每有1项得0.5分，最高得3分。（均需提供有

效期内的标明投标人名称检定证书原件扫描件上传到投标文件中）5.5类似工程业绩 企业业绩：投标人自2020年01月01

日以来承担过的房屋建筑工程单项合同受监造价6500万元及以上的，得3分；5.6奖项 投标人承担的房屋建筑工程自2020

年01月01日以来获得省优及以上奖项的（如江苏为扬子杯），得1.5分；投标人承担的房屋建筑工程自2021年01月01日以来

获得省辖市级市优工程奖项的（如镇江为金山杯），得1.2分；5.7投标人市场信用评价（10分） 投标人市场信用评价得

分根据投标人在镇江市建筑市场监管与信用信息一体化工作平台中的信用考核等级，企业信用综合评价A等级得10分，B等级

得8分，C等级得6分，D等级得4分。6.招标文件的获取

招标文件的获取 凡有意参加投标者，请于2023年06月01日00：00至2023年06月05

日24：00期间使用企业CA证书登录https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/TPBidder/memberLogin，网上支付平台和工具软件使用费

人民币105.0元（售后不退），并网上下载招标文件，逾期不得下载。7.投标截止时间

投标截止时间 投标截止时间为：2023年06月21日9

时30分。（初定时间，具体详见招标文件）8.其他

其他 8.1本招标公告中由招标人自行填写的部分，填写的内容仅限于对应条款

的相应要求，填写其他内容和要求的，填写内容和要求无效。 8.2本工程电子招投标活动中投标和资格审查认定等以电子招

标投标企业诚信库中的信息、数据为准，投标人需将招投标所需的所有材料录入至镇江市公共资源交易中心企业诚信库后选择

编入投标文件； 8.3投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资

格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标。 8.4投标人递交无竞争力的投标文件（无竞争力投标是指不以

中标为目的的投标，包括企业资质类别、等级不符合招标文件要求、以及故意违反招标文件中已醒目标识的无效条款且事先未

质疑等情形）将被公示1个月，在公示期间，其他国有投资项目的招标人可以在招标文件中明确拒绝其投标。 8.5异议与投

诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投

诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字﹝2016﹞4号和苏建规字﹝2017﹞1号文规定的方式和程序，通过镇

江市有形建筑市场开放式应用信息平台网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关

系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必

要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。9.发布公告的媒介

发布公告的媒介 9.1本次招标公告同时在江苏建设工程招标

网、镇江市公共资源交易公共服务平台(发布公告的媒介名称)上发布；9.2本次招标公告为第1次发布公告10.联系方式

联系方式10.1招

标主体招标人地址：镇江市金润大道1018号招标代理机构地址：镇江市新区丁卯智慧大道466号双子楼B座23楼联系人：张震

涛联系人：郑颖佳电话：0511-85610338电话：18862315136传真：传真：邮编：邮编：E—mail：E—mail：

10.2相关部门公共资源交易部门：招投标行政监督部门：镇江市公共资源交易中心镇江市建设工程招标投标管理办公室工程交

易科联系电话：0511-85026039/85026075联系电话：0511-85032867/85026045网络信息科联系电话：0511-8502367910.3

技术支持网上招投标系统：CA签章办理指南：国泰新点软件股份有限公

司https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/051/051002/carelated.html联系电话：4009980000招标人或者其委托的招标代理机构（电子

公章）：负责人（电子签名）：