附件一：

项目运管系统建设需求任务书

一、 功能需求

（一） 综合管理仪表盘

1.总仪表盘

能够实时展示集团运营的关键指标和统计数据，至少应包含总货值（投资版、经营版、底价版、实时版）、总投资、销售额、销售收入、回款额、利润、土储总规模、年度开发面积等，并以上述关键指标的年度目标值和实时完成值形成进度比例饼，并以比例饼形式展示上述各指标在各项目分布比例等；需要以地图形式展示各项目地理分布、项目状态（在建在售、拟开工、已结案、土地储备等）、总平图或鸟瞰图等详细信息，帮助管理层快速掌握整体运营状况。总仪表盘还需集成重点项目销售排行、重点工作及督办事项展示、各项目节点完成率、延期节点滚动预警、项目信息滚动等功能。

2.集团成本仪表盘

集团成本仪表盘至少应包含成本概览、总成本分析、动态成本分析、在建地产项目成本监控、签证变更发生率等，并实现上述指标由成本管理模块自动统计生成。

3.多项目关键节点监控

要求至少可同时展示20个项目的关键节点监控。

（二）重点工作及督办事项管理

1.重点工作与督办事项查询与下达

支持各项目对重点工作与督办事项的下达与查询功能，下达需指定项目、工作类型、工作项、工作项描述、责任人、汇报时间、完成时间等指标，查询可以支持各项目查询及全项目汇总查询。

2.重点工作与督办事项导出

支持各项目重点工作与督办事项导出功能，导出文件格式为excel，需包含工作项名称、工作项描述、责任人、汇报时间、完成时间、状态、督办类型。

3.重点工作与督办事项上报、查看、办结

支持各项目重点工作与督办事项责任人根据工作完成进度进行上报，并保留上报记录，领导可根据工作完成情况进行办结处理。

（三）项目计划管理

1.项目仪表盘

支持按照年度、季度、全项目周期三个维度显示项目经营信息，数据以图表形式直观展示。项目经营信息需包括总货值、总投资、销售额、销售收入、回款额、利润、开发续建面积，同时还应展示销售利润率、IRR-内部收益率、动态成本偏差率等信息。此外还应支持项目信息的地图查看，并支持全屏。

2.项目信息维护

支持按照项目名称、项目状态模糊分页查询有权限的项目列表，支持项目信息的添加、修改和查看。项目信息应至少包括项目名称、状态、业态、开始结束日期以及用地面积、容积率等指标信息。此外还应支持项目总平图和鸟瞰图的实时上传、下载和在线查看功能

3.项目地图标注

支持针对用户有权限访问的项目进行地图的直观标注。

4.总目标值维护

支持按照年度、季度、全项目周期维护集团指标信息，包括总投资、销售额、销售收入、回款额、利润等。数据的更新应支持审核功能。

5.项目目标值维护

支持针对单个项目按照年度、季度、全项目周期查询和维护目标指标信息，包括总投资、销售额、销售收入、回款额、利润等。数据的更新应支持审核功能。

6.项目指标维护

支持针对单个项目按照年度、季度、全项目周期查询和维护实际指标信息，包括总货值、投资额、销售收入、利润、IRR-内部收益率等十多种指标值的维护。数据的更新应支持审核功能。

7.项目节点库

支持用户维护集团维度所有项目可以使用的节点信息库，允许按照节点名称和状态模糊分页查询节点库信息。节点信息应支持启用停用控制。

8.项目关键节点维护

节点配置支持为项目配置关键节点，关键节点从项目节点库中拉取，允许批量选择，支持已配置和未配置节点的模糊查询。节点数据维护允许用户为指定项目节点配置工作项。工作项信息应至少包含名称、负责人、进度、类型、完成情况、附件信息。特定的项目节点允许添加的工作项数量不收限制。

9.单项目关键节点监控

从项目维度以蛇形图的形式直观展示项目各个活动节点状态和进度。不同活动状态有明显的状态区分并给出直观的标注。每个活动节点支持点击以查看详细工作信息。

（四）成本管理

1.项目成本仪表盘

此内容至少应包含合同执行详情、项目成本概况、签证变更情况、成本偏差、动态成本偏差分析等，可下载成本模板，需包含房产口合同金额、待发生合约金额、结算金额、签证变更金额、待发生合约规划个数、综合结算偏差率、剩余预估变更金额、房产口合同结算完成率、项目成本概况、签证变更金额、签证变更份数、签证份数、成本偏差、业态单方明细等，并可将模板导入系统。

2.成本科目库

可自行建立并配置成本科目库，如添加、修改、删除如土地成本、城市基础设施配套建设费用、前期工程费、基础设施费、主体建筑装修工程费、主体机电安装工程费、公共配套建设费、开发间接费等成本科目，并可在上级成本科目基础上添加子科目。

3.目标成本节点配置

各项目可配置相应的目标成本节点

4.项目成本关注科目

各项目可配置相应的关注成本科目

5.目标成本监控

根据各项目配置的节点及成本科目进行目标成本监控

（五）销售管理

1.每周销售数据收集

支持按照项目和周查询项目销售数据，销售数据按照业态分组展示。销售数据的查询和维护支持已供套数（套数、面积、货值），当期认购（套数、面积、认购金额），当期签约（套数、面积、合同金额）、当期网签（套数、面积、合同金额）和回款额，并支持回款和库存的及时计算。

2.月度销售数据收集

支持按照项目和月度查询项目销售数据，销售数据按照业态分组展示。销售数据的查询和维护支持已供套数（套数、面积、货值），当期认购（套数、面积、认购金额），当期签约（套数、面积、合同金额）、当期网签（套数、面积、合同金额）和回款额，并支持回款和库存的及时计算。

3.销售数据报告

支持按照项目和报告类型查询项目销售数据详情，并汇总形成销售报告，同时支持销售报告的Excel表格导出。

（六）安全管理

1.安全管理事项库

支持安全项名称、分部、说明等信息的维护，支持按照安全项名及状态的模糊搜索，允许安全项的启用禁用操作。

2.项目安全项配置

允许为单个项目选取配置事项库中已经存在的安全项，安全项配置支持批量配置，并支持事项的模糊搜索。

3.安全检查监控

支持按照项目、日期、结果等搜索安全项，支持月度安全检查报告的Excel格式导出。安全项检查登记应支持图片类型的附件上传。

（七）组织架构管理

1.部门管理

实现部门按照名称模糊查询，并支持自定义分页显示。部门添加后允许修改名称，名称修改后所有相关联的地方同步显示更新。

2.岗位管理

支持按照岗位名称模糊查询岗位信息，岗位信息添加时需先关联部门。功能授权允许以与菜单结构一致的方式配置权限，权限可以读支持细化到具体的操作按钮。数据授权允许将项目作为颗粒度作为数据访问的依据，并支持模糊搜索。成员管理维护时允许添加系统中已有的用户和新建系统中不存在的用户。

3.用户管理

支持按照用户登录名和显示名的模糊分页搜索，添加后支持修改用户信息。此外应支持用户的实时禁用和启用功能。用户忘记密码后允许有相应权限的用户为其重置密码。

4.组织管理

支持用户在一个页面进行岗位管理、部门管理、权限管理、用户管理等功能。

5.日志查询

允许用户按照系统模块、时间等查询系统中用户对系统所做的更新操作。日志显示至少包含模块名称、操作时间、操作人、操作结果、业务内容等。

二、 性能需求

（一）性能指标

系统主要性能指标如下：

稳定性指标：系统保征 7*24 小时不间断运行。

信息服务指标：系统一般性事务处理响应时间≤2 秒， 一般查询响应时间≤2 秒，统计分析类大数据性查询响应≤8 秒。

吞吐量指标：支持不少于 200 人的并发用户数、在线用户数不小于500；

（二）系统开发技术要求

系统开发框架：springboot + vue2

开发工具：eclipse 或 idea

开发语言：JAVA

数据库：mysql

浏览器：Google Chrome、Microsoft Edge、火狐等主流浏览器。

附件二：

城投地产集团项目运营管理系统建设项目

报价文件

报价单位： （盖单位章）

法定代表人或其授权委托代理人： （签字）

年 月 日

文件目录

1.报价承诺书；

2.报价单；

3.法定代表人身份证明及附有法定代表人身份证明的授权委托书；

4.法定代表人身份证复印件或法定代表人出具授权委托书的同时提供被委托人身份证复印件；

5.企业法人营业执照复印件或事业单位法人证书复印件；

6. 近三年内（本项目招标公示日前）未被列入失信惩戒对象、失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录等名单的原件，并将结果打印加盖投标人公章;

7. 项目负责人简历表；

8.项目管理机构组成表；

9.合同业绩证明：（包含合同首页、签字盖章页及能体现信息系统工作内容的合同关键页）等。

10.城投地产集团项目运营管理系统项目开发建设方案及提供符合服务要求的系统原型图或设计图或系统演示文件的光盘（标注报价单位）。

注：以上材料中第1、2、3、6、7、8、10项为按附件格式签字加盖报价单位公章的原件，第4、5、9项为加盖报价单位公章的复印件。

报价承诺书

致青岛城投地产投资控股（集团）有限公司：

我单位全面研究了贵公司 城投地产集团项目运营管理系统建设 的 询价采购公告，经仔细研究，我方已完全理解并全部接受询价采购公告的所有要求。考虑到了潜在的所有风险，我方愿按公告中明确要求提供我方报价并作如下承诺：

1. 我方已详细审查全部询价采购公告，同意询价采购公告的各项要求。

2.我方保证能按照公告要求的服务范围、内容，承诺有资质、能力且高效完成公告所述的工作。

3.我方保证做到公正、保密，承诺在合同履行期严格遵照项目信息保密义务。

4.我方承诺为所有提交的材料及成果承担法律责任。

5.我方同意承担投标所发生的一切费用。

6.以上事项如有虚假或者隐瞒，我方愿意承担一切后果。

报价单位名称（公章）：

法人代表（签字或盖章）：

年 月 日

城投地产集团项目运营管理系统建设项目报价单

备注：1、投标报价应为含税全包价，包括提供相关服务的所有费用。包括但不限于系统建设费、编制系统开发方案报告费用、软件或协议授权费、投入人员、设备、材料、交通、通讯、协调、安全保障、措施费、技术支持与咨询费、管理费、利润、税费、综合考虑风险因素及政策性文件规定的各项应有费用等，及报价单位认为有必要计取的其他所有费用。凡报价单位在报价中未综合考虑的费用或遗漏费用，采购人将一律视为已包括在其报价中，中标后不得调整，报价单位自行承担由此而带来的风险。但本项费用不包含服务器租赁费。

2、投标报价大、小写必须一致，并与询价确认函报价一致，否则做废标处理。

报价单位名称（盖章）：

法定代表人或授权委托人（盖章或签字）：

日期： 年 月 日

法定代表人身份证明

公司名称：

单位性质：

地 址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓 名： 性 别：

年 龄： 职 务：

系 （公司名称）的法定代表人（投标人相关负责人）。

特此证明。

附：法人代表身份证复印件

报价单位名称（盖章）：法人代表（签字或盖章）：

日期： 年 月 日

法定代表人授权委托书

青岛城投地产投资控股（集团）有限公司 ：

我(姓名)系(报价人名称)法定代表人，现授权委托我公司的(姓名)为我公司本次项目的授权代表，代表我方办理本次报价、签约等相关事宜，签署全部有关的文件、协议、合同并具有法律效力。

在我方未发出撤销授权委托书的书面通知以前，本授权委托书一直有效。被授权人签署的所有文件(在授权书有效期内签署的)不因授权撤销而失效。

被授权代表无权转让委托权。特此授权。

本授权委托书于 年 月 日签字生效，特此声明。

(附法定代表人以及被授权代表加盖公章的身份证复印件)

被授权代表姓名：

单位：

报价单位名称(公章):

法定代表人(签章):

日期： 年 月 日

项目管理机构组成表

序号	岗位	姓名	性别	年龄	学历	职称	专业
1
2
3
4
5
…

报价单位名称（公章）：

授权委托人（签字）：

日期： 年 月 日

项目负责人简历表

报价单位名称（公章）：

授权委托人（签字）：

日期： 年 月 日

城投地产集团项目运营管理系统项目

开发建设方案

报价单位名称（盖单位章）：

法定代表人或其授权委托代理人（签字）：

年 月 日

报价文件包装袋密封件正面和封口格式

报价文件包装袋密封件正面格式

收件人：青岛城投地产投资控股（集团）有限公司 项目名称：城投地产集团项目运营管理系统建设项目 （报价文件） 报价单位名称： 报价单位地址： 日期：年 月 日 加盖报价单位公章

报价文件包装袋密封件封口格式

请勿在 2024 年 5 月27日 17 ：00之前启封 加盖报价单位公章